Nouveauté
Bruz (35170)
En exclusivité chez Laetitia Rémy Immobilier, venez découvrir ce bien d'exception aux volumes généreux, en campagne de Vern sur Seiche et à quelques pas de la gare de St Armel pour profiter d'une grande autonomie.
Cette maison construite au début du siècle dernier et ayant bénéficié de plusieurs remaniements, allie charme, authenticité et modernité !
Au rez de chaussée, la maison comprend un vestiaire et une entrée, qui dessert une splendide cuisine résolument moderne et très haut de gamme de la marque Bulthaup, avec son espace dinatoire.
Puis, vous découvrirez deux salons en enfilade, l'un bénéficiant d'un poele de masse pour chauffer toute la maison et le second avec une cheminée ouverte et agrémenté d'un puits de lumière.
Sans oublier l'extension de presque 50 m² qui offre une grande suite parentale avec espace bureau, dressing, salle d'eau, wc et buanderie !
A l'étage, la maison offre deux mezzanines desservant deux chambres, un bureau, un atelier et une salle d'eau.
Vous pourrez laisser libre cour à votre imagination pour aménager de nouveaux espaces.
De nombreux travaux (isolation, enduits, chauffage, peinture, installation de panneaux photovoltaïques) ont été réalisés par les propriétaires afin d'améliorer le confort de cette maison aux volumes atypiques.
Le tout sur un grand terrain arboré, avec hangar ouvert sur cour, et grande terrasse.
RARE SUR LE MARCHE - A VISITER SANS TARDER !
DPE Classe D: 201 kwh/m²/an et Classe B: 6 CO²/m²/an, diagnostics datant du 27 février 2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3440 € et 4710 € par an abonnement compris, prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2021, 2022, 2023.
Etat des risques naturels et technologiques accessible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Au prix de 559 075 euros, honoraires inclus de 4,5 %, à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 535 000 euros.
Bien suivi par Marine de Lorgeril, négociatrice de l'agence
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 440 € et 4 710 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
