vendu par l'agence
Bréal-sous-Montfort (35310)
En exclusivité au sein de l'agence Laëtitia Remy Immobilier, venez découvrir cette grande maison familiale entourée de verdure, sans vis à vis, et proche de toutes commodités dans la dynamique ville de Laillé, commune de Rennes Métropole.
La maison datant des années 70' en grande partie rénovée et aux volumes généreux, comprend trois niveaux.
Au rez de chaussée, un hall d'entrée dessert une très spacieuse suite parentale d'environ 40 m², avec salle d'eau et dressing communiquant, une cuisine ouverte sur une pièce de vie avec cheminée (insert) formant un ensemble de 54 m², et un wc indépendant.
Au premier étage, un grand palier avec placards distribue quatre chambres, un bureau, une salle de bain et un wc séparé.
Le sous-sol (non enterré) comprend une buanderie/chaufferie (maison chauffée par un système de géothermie récent et révisé), un wc indépendant, une cuisine professionnelle, une grand espace aménageable de 75 m² avec une belle hauteur sous plafaond et des baies vitrées.
En outre, vous disposerez d'une piscine creusée (10 x 3 m) d'une grande terrasse couverte, d'une double garage de 45 m², le tout sur un terrain de plus de 4100 m² !
RARE SUR LE MARCHE ! A VISITER SANS TARDER.
DPE Classe C: 171 kwh/m²/an et Classe A: 5 CO²/m²/an, diagnostics datant du 18 avril 2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060 € et 2840 € par an abonnement compris, prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2021.
Etat des risques naturels et technologiques accessible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Au prix de 599 265 honoraires inclus de 3,5 %, soit un prix net vendeur de 579 000 euros à la charge de l'acquéreur.
Bien suivi par Marine de Lorgeril, négociatrice de l'agence
