vendu par l'agence
Bréal-sous-Montfort (35310)
Uniquement chez Laëtitia Rémy Immobilier, venez découvrir cette belle maison indépendante de 1985 aux volumes généreux, très lumineuse, au coeur d'un beau parc clos, arboré et paysagé.
Cette maison familiale, très bien conçue, offre environ 205 m² habitable, et bénéficie d'un grand garage en sous-sol semi-enterré de 124 m², sur un terrain de 1287 m², tout en étant à proximité immédiate, de toutes les commodités du centre ville.
En rez de jardin, la maison comprend une grande entrée qui dessert une spacieuse pièce de vie de 44 m² avec insert, une agréable cuisine aménagée et équipée, une grande chambre parentale, tous trois exposés sud et s'ouvrant sur la terrasse et le jardin.
Un bureau (avec un accès indépendant de l'extérieur), une salle de bain avec douche, une lingerie et un toilette séparé complète le rez de chaussée.
Au premier étage, une mezzanine dessert 5 chambres de belles tailles, une salle d'eau, un wc indépendant et un grand placard.
De plus, au sous sol, vous bénéficierez d'un double garage avec deux portes motorisées électriques, d'un vaste espace de rangement donnant accès au jardin, d'une buanderie, d'un wc, d'une cave, d'un atelier... Sur le terrain, plusieurs dépendances agrémentent le bien (deux buchers, abris de jardin, abris de stockage...)
Enfin, des panneaux solaires et une alimentation en eau via un puits, contribuent à une approche éco-responsable, et réduisent fortement le coût annuel d'électricité (revenus d'environ 2000 euros par an, ce qui occasionne un cout moyen annuel d'electricité d'environ 700 euros) et de consommation d'eau.
Chauffage au sol - Insert - Toiture en ardoise naturelle - Double vitrage en aluminium.
Emplacement de qualité et cadre rare, à visiter sans tarder !
DPE Classe C : 159 kwh/m²/an et Classe A: 5 CO²/m²/an, diagnostics datant du 15 avril 2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830 € et 2540 € par an abonnement compris, prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2021.
Etat des risques naturels et technologiques accessible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Au prix de 619 685 honoraires réduits de 4,5 % inclus, à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 593 000 euros.
Bien suivi par Marine de Lorgeril, négociatrice de l'agence
