vendu par l'agence
Guignen (35580)
Chez Laetitia Rémy Immobilier, venez découvrir cette maison idéalement placée dans le centre de Bréal sous Montfort avec un grand terrain et un fort potentiel de rénovation !
La maison datant de 1974 se situe sur un grand terrain de 1003 m² en hyper centre de Bréal, et bénéficie de trois plateaux d'environ 90 m².
Le rez de jardin est un "sous-sol" de presque 100 m² avec une belle hauteur sous plafond ( 2,45 m) pouvant facilement être aménagé.
Le premier étage comprend une cuisine, une pièce de vie de 28 m², trois chambres, une salle d'eau et un WC, tout à fait habitable.
Combles aménageables en plus (3 m de haut, du plancher des combles à la faitière)
Chauffage au gaz de ville. Chaudière neuve Frisquet haute performance.
Située en zone d'urbanisation intense la division parcellaire est possible. Particuliers ou investisseurs n'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus sur une division parcellaire.
A VISITER SANS TARDER !
DPE Classe E: 264 kwh/m²/an et Classe E: 57 CO²/m²/an, diagnostics datant du 6 juin 2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650 € et 2160 € par an abonnement compris, prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2021.
Etat des risques naturels et technologiques accessible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Au prix de 243 225 honoraires réduits de 3,5 % inclus, soit un prix net vendeur de 235 000 euros à la charge de l'acquéreur.
Bien suivi par Marine de Lorgeril, négociatrice de l'agence
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 560 € et 2 160 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
