vendu par l'agence
Bréal-sous-Montfort (35310)
Uniquement chez Laëtitia Rémy Immobilier, venez découvrir cette belle maison de charactère datant du 17ème siécle, au charme incomparable, aux volumes généreux, ayant bénéficié d'une rénovation intégrale en 1998 et parfaitement entretenue. Le tout, au coeur d'un écrin de verdure en plein bourg de la dynamique commune de Saint-Erblon (Rennes métropole).
Cette maison familiale, offre environ 225 m² habitable, sur un terrain de 1115 m² environ, et vous aurez le luxe de tout faire à pied !
En rez de jardin, la maison comprend, une entrée s'ouvrant sur une spacieuse pièce de vie d'environ 55 m² avec cheminée, une lumineuse cuisine aménagée et équipée avec cheminée et une belle arrière cuisine/buanderie. De plus, un dégagement mène à la chambre du rez de chaussée, un wc séparé, une salle de bain mixte ( douche et baignoire), deux placards.
A l'étage, un palier dessert deux chambres renovées, un bureau, un toilette séparé, et une chambre parentale (26 m²) avec sa salle d'eau attenante.
Toiture, charpente, huisseries, sol, enduit à la chaux, plomberie, électricité, chaudière (de 2017), isolation de qualité, tout a été entièremnt rénové dans un soucis écologique et respectant l'histoire de cette demeure.
Maison impeccable rare à la vente ! A visiter sans tarder !
DPE Classe C : 120 kwh/m²/an et Classe C: 25 CO²/m²/an, diagnostics datant du 19 février 2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800 € et 2490 € par an abonnement compris, prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2021.
Etat des risques naturels et technologiques accessible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Au prix de 499 510 honoraires réduits de 4,5 % inclus, à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 478 000 euros.
Bien suivi par Marine de Lorgeril, négociatrice de l'agence
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 800 € et 2 490 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
