vendu par l'agence
La Chapelle-Thouarault (35590)
En exclusivité chez Laëtitia Rémy Immobilier, venez découvrir cette charmante longère aux volumes agréables, parfaitement rénovée au sein d'un petit hameau tranquille de la campagne brétilienne, entre Baulon et Maxent.
Au rez de chaussée, la maison comprend une belle pièce de vie, avec cheminée, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, et exposée sud pour bénéficier de l'accès au jardin. Un dégagement mène aux toilettes indépendants, à la salle d'eau et au garage.
Au premier étage, une spacieuse mezzanine donne accès aux deux chambres exposées Ouest, et au toilette séparé.
Pompe à chaleur récente. Double vitrage, éléctricité refaite. Fosse septique conforme. Fibre. Pas de gros travaux à prévoir.
Il restera une touche finale de décoration à finaliser dans les chambres.
En outre, vous profiterez d'un grand hangar de 78 m² pour stocker, bricoler ou aménager une activité secondaire.
Le tout sru un terraine de 1334 m² avec potager et citerne de récupération d'eau.
Nul doute, que vous serez séduits par l'environnement calme et verdoyant de cette longère mitoyenne d'un coté.
RARE SUR LE MARCHE. A VISITER SANS TARDER.
DPE Classe C : 172 kwh/m²/an et Classe A: 5 CO²/m²/an, diagnostics datant du 4 mai 2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 270€ par an abonnement compris, prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2021.
Etat des risques naturels et technologiques accessible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Au prix de 188 100 honoraires réduits de 4,5 % inclus, à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 180 000 euros.
Bien suivi par Marine de Lorgeril, négociatrice de l'agence
